Решение Думы Сорокинского муниципального района от 10.10.2016 N 54 "Об утверждении "Правил определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков и Порядка определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, расположенных на территории Сорокинского муниципального района""

В соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, Уставом Сорокинского муниципального района, Дума Сорокинского муниципального района решила:
1. Утвердить:
1.1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, согласно приложению N 1.
1.2. Порядок определения размера начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, согласно приложению N 2.
2. Опубликовать настоящее решение в газете "Знамя труда" (с текстом приложения к настоящему решению можно ознакомиться в районной библиотеке с. Б. Сорокино, в библиотеках административных центров муниципальных образований сельских поселений, а также на официальном сайте администрации Сорокинского муниципального района), разместить на официальном сайте Сорокинского муниципального района в сети "Интернет".

Глава района А.Н.АГЕЕВ
Направлено главе района
для подписания и обнародования
Председатель Думы
М.К.ПОЗДЕЕВА
10 октября 2016 г.

Приложение N 1 к решению Думы Сорокинского муниципального района от 10.10.2016 N 54

ПРАВИЛА

ОПРЕДЕЛЕНИЯ НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


1. Правила определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Правила) разработаны в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и основываются на основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582.
2. Настоящие Правила устанавливают порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сорокинского муниципального района.
3. Начальная цена предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - начальная цена) устанавливается за земельный участок в целом.
4. Размер начальной цены устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, за исключением случая, предусмотренного пунктом 6 настоящих Правил.
5. В случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
6. В случае проведения аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства (за исключением случая проведения аукциона в соответствии с пунктом 7 статьи 39.18 Земельного кодекса Российской Федерации) начальной ценой предмета аукциона на право заключения договора аренды такого земельного участка является размер первого арендного платежа, определенный по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
7. По результатам аукциона определяется ежегодный размер арендной платы.
8. Процент кадастровой стоимости земельного участка, применяемый при расчете начальной цены, определяется путем сложения минимального процента кадастровой стоимости, установленного пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации, и процента кадастровой стоимости, устанавливаемого для каждого вида разрешенного использования земельного участка (классификатор видов разрешенного использования земельных участков утвержден Приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 01 сентября 2014 N 540).
9. Процент кадастровой стоимости, устанавливаемый для каждого вида разрешенного использования земельного участка, применяемый для определения начальной цены, рассчитывается по каждому конкретному участку с применением размеров, установленных Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности" и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области, предоставленные в аренду без торгов, утверждаемым решением Думы Сорокинского муниципального района.

Приложение N 2 к решению Думы Сорокинского муниципального района от 10.10.2016 N 54

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА НАЧАЛЬНОЙ ЦЕНЫ ПРЕДМЕТА АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ


1. Порядок определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - Порядок) разработан в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации и основывается на Правилах определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков, утверждаемых решением Думы Сорокинского муниципального района.
2. Настоящий Порядок определяет начальную цену предмета аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков (далее - начальная цена) в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Сорокинского муниципального района.
3. Размер начальной цены устанавливается в проценте кадастровой стоимости земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, и рассчитывается согласно пункту 6 настоящего Порядка, за исключением случая установления начальной цены в отношении земельного участка с наименованием вида разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование (1.0)".
Начальная цена в отношении земельного участка с наименованием вида разрешенного использования "Сельскохозяйственное использование (1.0)" устанавливается в размере полутора процентов кадастровой стоимости такого земельного участка, если результаты государственной кадастровой оценки утверждены не ранее чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона.

5. В случае если результаты государственной кадастровой оценки утверждены ранее, чем за пять лет до даты принятия решения о проведении аукциона, начальная цена устанавливается в размере ежегодной арендной платы, определенной по результатам рыночной оценки в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
6. Начальная цена определяется по формуле:

НЦ = Кс x (МПКС + ПКСВИ)

где:
НЦ - начальная цена;
Кс - кадастровая стоимость земельного участка;
МПКС - минимальный процент кадастровой стоимости земельного участка, устанавливаемый в соответствии с пунктом 14 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации;
ПКСВИ - процент кадастровой стоимости земельного участка для каждого вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемый в соответствии с Постановлением Правительства Тюменской области от 09.07.2007 N 148-п "Об утверждении Положения об аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности" и Порядком определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Сорокинского муниципального района Тюменской области, предоставленные в аренду без торгов, утверждаемым решением Думы Сорокинского муниципального района.